В России на горизонте маячит проблема, которая может существенно изменить рынок недвижимости. Эксперт по фондовому рынку Дмитрий Макаров предупреждает: в ближайшем будущем новостройки в стране могут стать дефицитным ресурсом. Эту информацию приводит «Газета.ru». В конце 2025 года объем нереализованных новостроек достиг рекордных значений, что на первый взгляд может показаться началом рецессии. Однако на деле это скорее связано с резким ростом ипотечных ставок и ужесточением кредитно-денежной политики после периода активного стимулирования строительного сектора.
Макаров объясняет, что, несмотря на избыток предложения, на рынке формируется значительный отложенный спрос. Семьи, которые нуждаются в жилье, решили повременить с покупками из-за высоких ставок. Поэтому текущий избыток может оказаться временным явлением. Застройщики, заметив снижение спроса, уже начали сокращать запуск новых проектов. Такая осторожность может в дальнейшем привести к дефициту, если ставки по кредитам снизятся и спрос на новостройки снова возрастет. В этом случае количество доступных квартир может оказаться недостаточным для удовлетворения повышенного интереса покупателей.
Эта ситуация становится еще более актуальной, учитывая, что в некоторых регионах России нехватка новостроек уже ощущается. Это свидетельствует о том, что проблема может быстро выйти на национальный уровень, если не предпринять соответствующих мер.
Таким образом, рынок новостроек в России переживает сложный период, где на фоне высоких ипотечных ставок и ужесточенной кредитной политики временный избыток предложения может быстро смениться дефицитом. Застройщики, снизив объемы строительства, могут не успеть удовлетворить нарастающий спрос в будущем. Эксперты и участники рынка должны быть готовы к возможным изменениям и разработать стратегии для предотвращения дисбаланса. В противном случае, россиянам, планирующим приобрести новое жилье, может быть предложен ограниченный выбор, что, в свою очередь, может привести к росту цен и усложнению жилищных условий для многих семей.
Источник: https://lenta.ru/news/2026/04/17/rossiyan-predupredili-o-defitsite-odnogo-tipa-zhilya/
